단순 수익률 계산

단순 수익률 계산

단순 수익률은 투자 부동산의 수익성을 간단히 계산하기 위해 연간 임대수익을 투자금액으로 나눈 값입니다.

단순 수익률 공식

단순 수익률 (%) = (연간 임대수익 ÷ 총 투자금액) × 100

계산에 필요한 항목

• 연간 임대수익: 월세 금액 × 12개월
• 총 투자금액: 매매가 + 취득세 + 기타 부대비용

예제

조건:

• 매매가: 2억 원
• 기타 부대비용: 1천만 원
• 월세: 100만 원

계산:

• 연간 임대수익 = 100만 원 × 12 = 1200만 원
• 총 투자금액 = 2억 원 + 1천만 원 = 2억 1천만 원
• 단순 수익률 = (1200만 원 ÷ 2억 1천만 원) × 100 = 5.71%

단순 수익률의 한계

• 운영비용: 관리비, 공실 기간, 수리비 등이 포함되지 않음.
• 세금: 소득세, 재산세 등이 반영되지 않음.
• 자본 수익률(부동산 가격 상승으로 인한 시세 차익)이 제외됨.

현실적인 수익률 평가를 위해 추가 고려할 점

• 실질 수익률 계산: 운영비용, 공실률, 세금 등을 포함.
• 총수익률 계산: 자본 이득(시세 차익)을 반영.
• 비교 기준: 다른 투자 상품(예: 주식, 채권)과 비교.